01 — La proprietà
Una villa d'angolo, esposta a sud, sui canali
Situata in uno dei settori più ambiti della marina, questa villa d'angolo sviluppa circa 205 m² abitabili su due livelli. L'esposizione a pieno sud le garantisce luce continua, dal mattino al tramonto.
La posizione d'angolo le dà ciò che le case a schiera non possono avere: luce su più lati, vedute libere sui canali e una riservatezza rara a Port Grimaud.
Al piano terra, un salone con camino, una sala da pranzo aperta e una cucina attrezzata si aprono sulle terrazze e sull'acqua. Al primo piano, una suite padronale con cabina armadio e terrazza privata, tre ulteriori camere e tre bagni.
02 — L'ormeggio
La barca non si parcheggia: torna a casa
Ventuno metri per sei e quaranta, con accesso diretto dalla villa. La configurazione in affiancamento — l'attracco di fianco anziché di poppa — è rara a Port Grimaud e accoglie un'unità di grandi dimensioni senza manovra.
Raro sul mercato
Pochi posti in affiancamento di questa lunghezza si liberano nella città lacustre. È ciò che distingue questa proprietà da una villa analoga senza pontile.
Accesso diretto al mare
I canali di Port Grimaud sfociano nel golfo di Saint-Tropez e da lì in tutti gli ancoraggi della Costa Azzurra.
Una città senza automobili
Ci si muove a piedi e in barca. Il garage chiuso e il posto auto privato restano in disparte.
03 — L'arte di vivere all'aperto
Sessantacinque metri quadrati di terrazze
Distribuite su più spazi: angoli ombreggiati al riparo dal vento, ampie zone soleggiate affacciate sul canale, una terrazza per i pasti all'aperto. La piscina, a strapiombo sul canale, mette uno specchio tra il cielo e l'acqua.
« Una proprietà in cui ogni mattina comincia sull'acqua. »
I punti di forza
Otto ragioni che rendono raro questo immobile
Posizione d'eccezione, nel settore più ambito della marina
Villa d'angolo molto luminosa, esposizione a pieno sud
Piscina a strapiombo sul canale
Ormeggio privato in affiancamento 21 m × 6,40 m — raro e ricercato
Accesso diretto al mare e agli ancoraggi della Costa Azzurra
Suite padronale con cabina armadio e terrazza privata
Garage chiuso e posto auto privato
A pochi minuti da Saint-Tropez e dalla spiaggia
04 — Gli interni
Sei locali rivolti verso il canale
05 — Planimetrie
Disegnate dallo studio Spoerry
Le planimetrie originali della casa, nel terzo lotto della città lacustre. Piano terra e primo piano, con le terrazze coperte e la piscina.
06 — Un indirizzo senza pari
La Venezia provenzale di François Spoerry
Port Grimaud nasce negli anni Sessanta dal progetto di un architetto alsaziano: costruire un villaggio di pescatori, non una stazione balneare. Case basse dalle facciate colorate, canali al posto delle strade, un ponte per ogni isolotto — e ogni casa ormeggiata alla propria banchina.
Sessant'anni dopo, la città lacustre resta unica in Europa e figura tra gli indirizzi più ricercati della Costa Azzurra. Qui non si compra una lottizzazione: si compra un indirizzo.
07 — Scheda tecnica
I numeri, senza giri di parole
L'attestato di prestazione energetica e l'importo delle provvigioni saranno aggiunti alla ricezione: la loro pubblicazione è obbligatoria per una vendita in Francia.
| Superficie | 205 m² |
|---|---|
| Locali | 6 |
| Camere | 4 |
| Bagni | 3 |
| Livelli | 2 |
| Terrazze | circa 65 m² |
| Piscina | Sì — a strapiombo sul canale |
| Ormeggio privato | 21 m × 6,40 m — longside |
| Garage | Sì — chiuso |
| Posto auto | 1 posto privato |
| Esposizione | Pieno sud |
| Anno di costruzione | 1982 |
| DPE / GES | da comunicare |
| Provvigioni | a carico del venditore |
Questionario
Questa villa fa per lei?
Quattro domande, trenta secondi. Riceve una risposta personalizzata e Manuela riceve il suo profilo.
08 — Visita
Visita privata, su appuntamento
Indicateci le date del vostro soggiorno sulla costa. Organizziamo la visita e vi trasmettiamo il dossier completo: planimetrie, diagnosi e condizioni.
Risposta entro 24 ore — in totale riservatezza.
